圖：發(fā)展商為新盤推出各式各樣優(yōu)惠，減辣配合減價，一連串攻勢令新盤成交量回升。

　　還有一個多月就已經(jīng)是聖誕節(jié)長假期，換言之2023年已進(jìn)入尾聲。今年快將過去，今年樓市成績可說是差強(qiáng)人意的。

　　首先由於今明兩年是新盤落成的高峰期，面對大量新盤競爭，原先市場估算今年一手銷售會較去年大幅回升，全年銷量或會重上1.5萬伙的高位。奈何事與願違，截至目前，今年新盤銷售已超越9000伙，與去年全年總數(shù)基本持平。相信今年新盤銷售會較去年增加一至兩成，預(yù)計全年可達(dá)1萬至1.1萬宗。

　　新盤增優(yōu)惠攬客

　　無可否認(rèn)，今年的新盤銷情出乎發(fā)展商預(yù)料之外，但正如早前所言，由於今明兩年是新盤落成的高峰期，過去2、3個月間新盤市場遇上「冷鋒」，新盤貨尾總數(shù)急速上升，最新貨尾總數(shù)已超越2萬伙，發(fā)展商自然需要加快銷售，幸好施政報告為樓市減辣，加上美國息口或許經(jīng)已見頂，發(fā)展商亦趁機(jī)減價清貨尾。

　　近日新盤推出各式各樣的優(yōu)惠，有的推出樓價保障，假若未來半年樓價持續(xù)回落，發(fā)展商會提供回贈，與此同時亦有人趁機(jī)增加回贈，或是印花稅回贈等優(yōu)惠，減辣加上減價的配合，發(fā)展商一連串攻勢令成交回升。其中，港島一手成交大增，晉環(huán)、揚(yáng)海等港島地鐵上蓋現(xiàn)樓促銷，買家可以即睇即揀，加上2024年黃竹坑上蓋商場開幕，令港島區(qū)新盤銷售增加。

　　隨著港島新盤銷售增加，本月新盤銷售已近400伙，相信未來一段時間九龍區(qū)以至新界區(qū)，新盤銷售亦會回升。踏入本月底前，亦會有發(fā)展商趁勢推出大型新盤登場，定價亦會延續(xù)早前震撼價登場，今個月新盤銷售勢必重上1000伙以上水平。

　　總括而言，年近歲晚，發(fā)展商自然需要「趕業(yè)績、追銷量」。始終按目前的新盤銷量而言，部分發(fā)展商的銷售量仍然不及去年，相信稍後發(fā)展商需要加快新盤推售的步伐，亦會全力促銷貨尾，相信今年聖誕節(jié)前新盤市場勢必回歸熱鬧。